Die Triamis Gruppe, gegründet von Thomas Knedel und Diana Herein widmet sich seit mehr als 15 Jahren der Entwicklung von Bestandsimmobilien.
Unser Kerngeschäft sind langfristig orientiere Immobilien-Investments – und zwar im vornehmlich im Rhein-Main-Gebiet.
Heute sind wir in der Lage, Immobilienprojekte mit einem Investitionsvolumen bis 25 Mio. EUR (vereinzelt auch weit darüber hinaus) abzuwickeln.
Mit Stolz präsentieren wir Ihnen unser neues und exklusives Neubauprojekt: Ein modernes Apartmenthaus in Modulbauweise in Kelsterbach! Hier kooperieren wir mit großer Freude mit dem Unternehmen Casapor.
Unsere Rolle ist neben der gesamten Projektierung und der Beschaffung des erforderlichen Kapitals dafür Sorge zu tragen, dass unser Betreiber, die Stäy GmbH, pünktlich einziehen kann.
Dieses Objekt ist seit 2023 Teil unseres Portfolios! Hier kümmern wir uns um die möblierte Kurzzeitvermietung. Jede Einheit wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und ausgestattet. In 2025 sorgen wir dafür, dass das Haus optisch und technisch in neuem Glanz erstrahlt.
Aufgrund der kleinen Einheiten ist dieses Objekt besonders gut für die private Kapitalanlage geeignet. Daher wird das Haus derzeit, nach erfolgter Projektierung, einzeln an Kapitalanleger verkauft.
Nach dem Erwerb dieser zwei Häuser im Jahr 2022 haben wir uns intensiv darum bemüht, die Häuser energetisch zu modernisieren und insgesamt die Lebensqualität für die Mieter zu erhöhen. Neben einer neuen Fassadendämmung haben die zwei Häuser eine neue Gaszentralheizung sowie eine Wärmepumpe erhalten. Weiterhin wurden weite Teile der Allgemeinbereiche modernisiert.
Auch diese Häuser haben wir nach WEG aufgeteilt und werden derzeit an Kapitalanleger, vornehmlich für die Altersvorsorge verkauft.
Dieses schöne Objekt im Stil der Gründerzeit wird von uns sorgfältig gepflegt und instand gehalten. Regelmäßige Renovierungs- und kleinere Instandhaltungsarbeiten lassen es in neuem Glanz erstrahlen.
Hier hatten wir ausnahmsweise die Ehre einem Projektentwickler ein spannendes Projekt vorzubereiten. Aufgrund der großen Potentiale wird hier ein neues Wohnquartier entstehen.
Ausnahmsweise pflegen wir hier ein Haus, das bereits sehr schön und denkmalgerecht von den Voreigentümern renoviert wurde. Unsere Aufgabe liegt hier in der laufenden Bewirtschaftung und behutsamen Fortentwicklung.
Dieses Projekt in Mainz-Weisenau forderte unser gesamtes Können. Neben der kompletten Überarbeitung der Außenbereiche wie Fassade, Hof und Treppenhäuser, widmeten wir uns der sorgsamen Sanierung von sieben leer stehenden Wohnungen (von insgesamt 19). Darüber hinaus wurden leer stehende Gewerbeflächen reaktiviert.
Nach dem direkten Abverkauf eines Teilgrundstückes an einen Bauträger haben wir uns hier einem Mehrfamilienhaus mit besonderen Herausforderungen aufgrund gewidmet. Wir freuen uns, dass wir das Haus nach leichter Fortentwicklung mittlerweile in vertrauensvolle Hände weitergeben durften.
Bestandteil unserer massiven Zukäufe im Ruhrgebiet im Jahr 2019 sind diese drei pflegebedürftigen Mehrfamilienhäuser in Herten. Neben der Renovierung einiger leer stehenden Wohnungen standen vor allem die Fassaden und die Algemeinbereiche im Fokus.
Aus privater Hand übernommen widmen wir uns diesen Häusern mit aller Ruhe, um sie nach gegebener Zeit wieder in altem Glanz erstrahlen zu lassen. Neben der Fassade standen hier Fassadensanierungen an und die Sanierung einiger Wohnungen waren angesagt.
Bei den Gebäuden handelt es sich um gut erhaltene Stilaltbauten aus dem Jahre 1910 mit zahlreichen historischen Details. Durch eine vorsichtige Anpassung einiger Details und Elemente werden die Allgemeinbereiche heutigen Standards angepasst. Weiterhin hatten wir uns intensiven Wohnungssanierungen gewidmet. Die Wohnungen haben wir nach erfolgter Teilung nach WEG einzeln an Eigennutzung und Kapitalanleger veräußert.
Im Herzen der Stadt Wilhelmshaven, direkt am Ende der Fußgängerzone, liegt dieser typisch norddeutsche Klinkerbau. Ein gut gepflegtes Gebäude, welches weiterhin sorgfältig verwaltet und behutsam optimiert wird.
Der aus drei Blöcken bestehende Mehrfamilienbau besticht durch die verkehrsgünstige Lage und kompakte, gut geschnittene Wohnungen. Eine gewissenhafte Verwaltung macht den Komplex zu einem beliebten Wohngebäude.
In unmittelbarer Nähe des Kurparks, einer bemerkenswerten Grünfläche in zentraler Lage in der Stadt Wilhelmshaven, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Durch hohe Fluktuation in die Jahre gekommen, wird das Objekt sorgfältig renoviert und damit die Attraktivität des Gebäudes der Lage angepasst.
Gelegen in einer der schönsten „dörflichen“ Stadtteile Frankfurts wartet dieses Mehrfamilienhaus auf seine behutsame Modernisierung. Die Wohnungen werden an die aktuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst, renoviert und werden schon bald im neuen Glanz erstrahlen.
Trotz 50% Leerstand haben wir beschlossen, diese ältere Wohnanlage zu renovieren. Wir ersetzen die Nachtspeicherheizungen durch eine Gaszentralheizung und renovieren die leerstehenden Wohnungen sowie die Allgemeinbereiche. Unsere Mieter freuen sich bereits auf den neuen Komfort.
Duisburg gilt als schwieriges Pflaster. Doch wer genau hinschaut, findet lebenswerte Quartiere mit einer hervorragenden Infrastruktur. Unsere Häuser sind einmal mehr die hässlichsten in der Gegend. Und darum kümmern wir uns um sie. Konkrete Herausforderungen sind der Abbau des Leerstandes durch gezielte Renovierungen sowie Renovierung.
Trotz der schönen Fassade gab es innen viele Herausforderungen, wie Wohnungsrenovierungen und Neuvermietungen. Die renovierten Wohnungen überzeugten unsere Mieter und führten zu einer „Umzugswelle“ innerhalb unserer Häuser. Zudem planen wir, die ehemalige Gaststätte in altersgerechten Wohnraum umzuwandeln.
In diesen Häusern leben unsere rund 20 Mieter wie in ihrem eigenen Haus. Nachdem sich die Übernahme der Immobilie von einer großen Fondsgesellschaft als recht langwierig gestaltete, freuen wir uns nun unseren Mietern einen guten Service zu bieten. Erste Maßnahmen sind einige Reparaturen, Pflegearbeiten und eine anstehende Neuvermietung.
Neubauten sind zwar nicht unser Kerngeschäft, aber wir freuen uns auf diese Ausnahme: Nach längeren Verhandlungen mit den Baubehörden haben wir zum Jahresende Baurecht erhalten. Jetzt planen wir einen Anbau und den Ausbau des Souterrains zur Erweiterung der Wohnflächen.
Auch hier haben wir Baureserven auf einem Bestandsgrundstück erkannt und für Baurecht gesorgt. Der Erwerber dieser Liegenschaft freut sich auf einen idyllisch gelegenen EFH-Neubau mit höchstem Wohnkomfort mitten in Frankfurt-Preungesheim.
Zu Beginn herrschte in diesem Haus völliges Chaos. Mit Bedacht und Hingabe haben wir die Wohnungen nach und nach wieder wohnenswert gemacht. Zusätzlich haben wir die Fassade neu gestaltet und auf eine Gaszentralheizung umgestellt. Seitdem sind alle Wohnungen wieder durchgehend vermietet.
Größte Herausforderung hier war der schonende Umgang mit der Altbausubstanz, die stark in die Jahre gekommen war. Denn wir hielten es für erforderlich neben der üblichen Wohnungssanierung die Grundrisse anzupassen. Wir sind besonders stolz darauf, dass es uns hier gelungen ist moderne Grundrissgestaltungen mit dem Flair der Jugenstil-Zeit zu kombinieren.
Dieses kleine Häuschen ist der Grundstein unserer Unternehmensgruppe und das erste Investment unseres Gründers Thomas Knedel. Auch hier waren umfangreiche Renovierungen nötig, um die Altbausubstanz zu erhalten. Diese beiden Bilder sprechen für sich.
.png)
.png)
