Eine Auswahl unserer Projekte
Die Projekte unserer Unternehmensgruppe
Die Triamis Gruppe trat in der Vergangenheit nicht nur als Investor auf, sondern agierte auch als Berater, Manager und Stratege für Dritte. Solche Drittprojekte betreuen wir heute nur noch vereinzelt. Denn unser Kerngeschäft sind langfristig orientiere Immobilien-Investments – und zwar im Rhein-Main-Gebiet und in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Heute sind wir in der Lage, Immobilienprojekte mit einem Investitionsvolumen von 500 TEUR bis 25 Mio. EUR (in Kooperationen auch weit darüber hinaus) abzuwickeln.
Nachfolgend sind nur einige Beispiele aktueller und vergangener Projekte aufgelistet.
Bochum-Dahlhausen, MFH und Grundstück 2021
Neben der Entwicklung des Mehrfamilienhauses im Bestand widmen wir uns hier der Entwicklung gleich zweiter angrenzender Grundstücke. Einerseits wird hier die Entwicklung von Geschosswohnungsbau und andererseits der Bau von vier Doppelhaushälften geprüft.
Hanau-Lamboy, MFH und Garagenhof 2020
Ausnahmsweise pflegen wir hier ein Haus, das bereits sehr schön und denkmalgerecht von den Voreigentümern renoviert wurde. Unsere Aufgabe liegt hier in der laufenden Bewirtschaftung und behutsamen Fortentwicklung.
Mainz-Weisenau, zwei Mehrfamilienhäuser 2020
Eine echte Herausforderung ist dieses in Mainz-Weisenau gelegene Wohnensemble. Neben der kompletten Überarbeitung der Außenbereiche wie Fassade, Hof und Treppenhäuser widmen wir uns der sorgsamen Sanierung von sieben leer stehenden (von insgesamt 19) Wohnungen.
Mülheim an der Ruhr, Mehrfamilienhaus 2019
Nach dem direkten Abverkauf eines Teilgrundstückes an einen Bauträger widmen wir uns hier einem Mehrfamilienhaus mit besonderen Herausforderungen aufgrund der Asbestbelastung der Fassade. Zudem prüfen wir den Anbau von Balkonen im Sinne der deutlichen Erhöhung der Wohnqualität.
Herten, 3 Wohn-Geschäftshäuser 2019
Bestandteil unserer massiven Zukäufe im Ruhrgebiet im Jahr 2019 sind diese drei pflegebedürftigen Mehrfamilienhäuser in Herten. Neben der Renovierung einiger leer stehenden Wohnungen stehen vor allem die Fassaden und die Algemeinbereiche im Fokus.
Frankfurt-Unterliederbach, Wohnensemble 2019
Aus privater Hand übernommen widmen wir uns diesen Häusern mit aller Ruhe, um sie nach gegebener Zeit wieder in altem Glanz erstrahlen zu lassen. Neben der Fassade stehen hier Fassadensanierungen an und der Ausbau des Dachgeschosses wird geprüft.
Frankfurt, zwei Mehrfamilienhäuser 2018
Bei den Gebäuden handelt es sich um gut erhaltene Stilaltbauten aus dem Jahre 1910 mit zahlreichen historischen Details. Durch eine vorsichtige Anpassung einiger Details und Elemente werden die Allgemeinbereiche heutigen Standards angepasst.
Wilhelmshaven, Mehrfamilienhaus 2018
Im Herzen der Stadt Wilhelmshaven, direkt am Ende der Fußgängerzone, liegt dieser typisch norddeutsche Klinkerbau. Ein gut gepflegtes Gebäude, welches weiterhin sorgfältig verwaltet und behutsam optimiert wird.
Wilhelmshaven, Mehrfamilienhaus 2018
Der aus drei Blöcken bestehende Mehrfamilienbau besticht durch die verkehrsgünstige Lage und kompakte, gut geschnittene Wohnungen. Eine gewissenhafte Verwaltung macht den Komplex zu einem beliebten Wohngebäude.
Wilhelmshaven, Mehrfamilienhaus 2018
In unmittelbarer Nähe des Kurparks, einer bemerkenswerten Grünfläche in zentraler Lage in der Stadt Wilhelmshaven, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Durch hohe Fluktuation in die Jahre gekommen, wird das Objekt sorgfältig renoviert und damit die Attraktivität des Gebäudes der Lage angepasst.
Frankfurt, Mehrfamilienhaus, 2018
Gelegen in einer der schönsten „dörflichen“ Stadtteile Frankfurts wartet dieses aktuell erworbene Mehrfamilienhaus auf seine behutsame Modernisierung. Die Wohnungen werden an die aktuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst, renoviert und werden schon bald im neuen Glanz erstrahlen.
Dorsten, Wohnanlage, 2017
Trotz eines 50%igen Leerstandes haben wir uns dazu entschlossen, diese etwas in die Jahre gekommene Wohnanlage wieder flott zu bekommen. Derzeit werden die Elektro-Nachtspeicherheizungen aller Wohnungen entfernt und durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt. Damit einher geht die Renovierung aller leer stehender Wohnungen und der Allgemeinbereiche. Unsere Mieter freuen sich bereits auf einen für kaum möglich gehaltenen Komfort.
Duisburg, Mehrfamilienhäuser, 2017
Duisburg gilt als schwieriges Pflaster. Doch wer genau hinschaut, findet lebenswerte Quartiere mit einer hervorragenden Infrastruktur. Unsere Häuser sind einmal mehr die hässlichsten in der Gegend. Und darum kümmern wir uns um sie. Konkrete Herausforderungen sind der Abbau des Leerstandes durch gezielte Renovierungen sowie Renovierung bzw. Sanierung der Allgemeinbereiche.
Oberhausen, Mehrfamilienhäuser, 2017
Trotz der wunderschönen Fassade lauerten rückwärtig und im Innern wirkliche Herausforderungen auf uns. Unter anderem standen einige Wohnungsrenovierungen und Neuvermietungen an. Nachdem auch unsere Mieter von den neu renovierten Wohnungen überzeugt waren, begann eine kleine „Umzugswelle“ innerhalb unserer Häuser 😉 Zudem planen wir derzeit die Umnutzung der ehemaligen Gaststätte zu altersgerechten Wohnraum.
Wurster Nordseeküste, Mehrfamilienhäuser, 2017
In diesen Häusern leben unsere rund 20 Mieter wie in ihrem eigenen Haus (Haus-in-Haus-Konzept). Nachdem sich die Übernahme der Immobilie von einer großen Fondsgesellschaft als recht langwierig gestaltete, freuen wir uns nun unseren Mietern einen guten Service bieten zu dürfen. Erste Maßnahmen sind einige (Not-)Reparaturen, Pflegearbeiten und eine anstehende Neuvermietung.
Rhein-Main-Gebiet, Neubau, 2017
Auch wenn Neubauten gar nicht unser Kerngeschäft sind, freuen wir uns ausnahmsweise auf diese Erweiterung einer Immobilie. Nach einem längeren Dialog mit den Baubehörden ist es uns gelungen gerade noch zum Jahresende Baurecht zu erlangen. Nun werden wir einen Anbau und die Erweiterung der Wohnflächen durch Ausbau des Souterrains umsetzen.
Frankfurt, Baurecht für ein Hinterhaus, 2015
Auch hier haben wir Baureserven auf einem Bestandsgrundstück erkannt und für Baurecht gesorgt. Der Erwerber dieser Liegenschaft freut sich auf einen idyllisch gelegenen EFH-Neubau mit höchstem Wohnkomfort mitten in Frankfurt-Preungesheim.
Rhein-Main-Gebiet, Mehrfamilienhaus, 2014
In diesem Haus herrschte zum anfangs völliges Chaos. Mit Bedacht und Hingabe haben wir uns die Wohnungen eine nach der anderen vorgenommen und wieder wohnenswert gemacht. Und da dies noch nicht genug war, haben wir anschließend dafür gesorgt, dass neben der Neugestaltung der Fassade die Heizungsversorgung auf eine Gaszentralheizung umgestellt wird. Spätestens seit Abschluss dieser Maßnahmen herrscht in unserem Haus wieder durchgehend Vollvermietung…
Frankfurt, Mehrfamilienhaus, 2011
Größte Herausforderung hier war der schonende Umgang mit der Altbausubstanz, die stark in die Jahre gekommen war. Denn wir hielten es für erforderlich neben der üblichen Wohnungssanierung die Grundrisse anzupassen. Wir sind besonders stolz darauf, dass es uns hier gelungen ist moderne Grundrissgestaltungen mit dem Flair der Jugenstil-Zeit zu kombinieren.
Offenbach, Mehrfamilienhaus, 1999
Dieses kleine, feine Häuschen nennen wir – ich denke mit Fug und Recht – den Grundstein unserer Unternehmensgruppe. Es ist das erste Investment unseres Unternehmensgründers Thomas Knedel. Selbstverständlich erstrahlte auch dieses Haus anfänglich nicht in Glanz. Auch hier waren umfangreiche Renovierungen und Sanierungen notwendig – ebenfalls vor dem Hintergrund so schonend wie möglich mit der Altbausubstanz umzugehen. Wir denken, diese zwei Bilder sprechen Bände…
Nun kennen Sie bereits einige Projekte.
Und jetzt nehmen wir Sie mit auf eine Zeitreise zurück in das Jahr 1999.